Desde el 1 de julio de 2025 ha cambiado una regla que afecta a cualquier propietario de Manresa que quiera alquilar por temporada: sin Número de Registro de Alquiler (NRA), la plataforma digital no publica el anuncio. Sin código, no hay reserva. Así de directo.
En este artículo
- ¿Qué es el Número de Registro de Alquiler?
- ¿Cómo se solicita el número de registro de alquiler?
- ¿Es obligatorio tener el número de registro de alquiler?
- Número de Registro de Alquiler frente al registro de fianzas
- ¿Qué pasa si mi vivienda ya tenía licencia turística?
- Registro de contratos de alquiler de larga duración: cuándo conviene
- Preguntas frecuentes sobre el número de registro de alquiler
Ese NRA, también llamado Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), es el identificador que la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos asigna a cada vivienda de corta duración o temporal. En esta guía verás cómo se solicita, cuánto cuesta y por qué conviene no confundirlo con el registro de fianzas de los alquileres de larga duración, que es un trámite distinto.
¿Qué es el Número de Registro de Alquiler?
Es un código de registro que asigna la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Colegio de Registradores de España, a cada vivienda que se va a alquilar por corta duración o temporal a través de plataformas digitales. Sin este número de registro de alquiler, la plataforma no puede publicar el anuncio.
El marco legal es el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, desarrollado en España por el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre. El objetivo de la norma es dar transparencia al mercado de alquileres de corta duración y facilitar el intercambio de datos entre administraciones.
¿A qué tipo de alquiler afecta el NRA?
Afecta al alquiler de corta duración o temporal que se contrata y paga a distancia a través de una plataforma digital: alquiler turístico, estancias por días o semanas y alquileres temporales de varios meses cuando la reserva y el pago se gestionan en línea. No afecta al alquiler de vivienda habitual de larga duración pactado directamente entre propietario e inquilino fuera de una plataforma.
¿Cómo se solicita el número de registro de alquiler?
- Accede a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. El trámite se realiza de forma telemática a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- Aporta los datos del inmueble y del titular. Referencia catastral, licencia o habilitación autonómica si aplica, y datos de contacto del anfitrión.
- Paga la tasa correspondiente. La tasa asociada a la solicitud del NRA ronda los 27 euros.
- Recibe el número de registro. Una vez validado, el número se debe incluir en cada anuncio de la vivienda en las plataformas digitales.
¿Es obligatorio tener el número de registro de alquiler?
Sí. Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio contar con este código para poder anunciar una vivienda de alquiler de corta duración o temporal en cualquier plataforma digital. Antes de esa fecha existió un periodo de adaptación desde enero de 2025 para que propietarios y gestores pudieran ajustarse al nuevo trámite.
Anunciar una vivienda sin número de registro de alquiler puede suponer la retirada del anuncio por la propia plataforma, además de las sanciones administrativas que prevea la normativa autonómica o municipal aplicable a la vivienda de uso turístico en Cataluña.
Número de Registro de Alquiler frente al registro de fianzas
Es habitual confundir el NRA con el registro de fianzas de los contratos de alquiler de larga duración, pero son trámites distintos, con normativa, organismo y finalidad diferentes.
| Número de Registro de Alquiler (NRA/NRUA) | Registro de fianzas de alquiler | |
|---|---|---|
| A qué alquiler afecta | Corta duración o temporal en plataforma digital | Arrendamiento de vivienda habitual de larga duración |
| Organismo | Colegio de Registradores (Ventanilla Única Digital) | Organismo autonómico competente en vivienda |
| Normativa | Reglamento (UE) 2024/1028 y RD 1312/2024 | Ley de Arrendamientos Urbanos y normativa autonómica |
| Quién lo tramita | El propietario o gestor que publica el anuncio | El arrendador, al formalizar el contrato |
¿Qué pasa si mi vivienda ya tenía licencia turística?
La licencia o habilitación turística autonómica sigue siendo necesaria cuando la normativa la exige, pero no sustituye al número de registro de alquiler. Son dos requisitos que conviene tener en regla a la vez: la licencia turística autoriza la actividad, y el NRA permite publicitar el anuncio en la plataforma digital.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana coordina el sistema junto con las comunidades autónomas, que mantienen su propia normativa sobre alojamientos turísticos, viviendas de uso turístico y otros alojamientos como hoteles, pensiones o albergues. Si tu vivienda ya cuenta con cédula de habitabilidad y referencia catastral en regla, el trámite del NRA es más rápido, porque esos datos son los que pide el formulario de solicitud.
Registro de contratos de alquiler de larga duración: cuándo conviene
Si tu alquiler es de vivienda habitual y de larga duración, lo relevante no es el NRA sino cumplir con el depósito de fianza y con los derechos del inquilino según la LAU, además de conocer los plazos para la devolución de la fianza del alquiler al finalizar el contrato.
Ante dudas sobre qué trámite corresponde a tu situación, conviene ponerte en manos de un abogado de arrendamientos en Manresa que revise el tipo de alquiler, la normativa autonómica aplicable y la documentación antes de publicar el anuncio o firmar el contrato.
Preguntas frecuentes sobre el número de registro de alquiler
¿Cuánto cuesta el número de registro de alquiler?
La tasa ronda los 27 euros por la solicitud del NRA a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
¿Hay que renovar el número de registro de alquiler cada año?
El procedimiento de renovación depende del desarrollo normativo vigente; conviene revisar la sede electrónica del Colegio de Registradores para confirmar la periodicidad aplicable a tu caso.
¿El registro único de alquileres es lo mismo que el NRA?
Sí, registro único de alquileres, NRA y NRUA se usan como sinónimos para referirse al mismo código de la Ventanilla Única Digital.
¿Qué pasa si alquilo sin número de registro de alquiler?
La plataforma digital puede retirar el anuncio, y además pueden aplicarse las sanciones que prevea la normativa autonómica o municipal sobre vivienda de uso turístico.
¿El NRA afecta a los alquileres de larga duración?
No. El NRA se exige para el alquiler de corta duración o temporal contratado a través de plataformas digitales, no para el arrendamiento de vivienda habitual de larga duración.
