Advocats d'arrendaments a Manresa
LA TEVA PROPIETAT, BEN PROTEGIDA
Quan un habitatge llogat es converteix en un problema —l’inquilí deixa de pagar, el contracte venç i no se’n va, hi ha danys, la renda no s’actualitza o el propietari vol recuperar la finca— el temps juga sempre en contra de qui no actua. Cada mes perdut és una mensualitat sense cobrar i un procés judicial més llarg.
Serveis de dret d'arrendaments a Manresa
A García Rius Legal abordem el dret d’arrendaments amb visió estratègica i resolució eficaç. Aquests són els serveis principals que prestem a particulars i empreses de Manresa i el Bages.
Desnonaments per falta de pagament
El caure processal és el judici verbal de desnonament acumulat a reclamació de rendes (art. 250.1.1º LEC) pel procediment de l’art. 437.3 LEC. Si l’inquilí no paga ni desallotja, en un termini raonable aconseguim la sentència i la posterior execució amb llançament. L’enervació de l’art. 22.4 LEC és l’única opció de l’inquilí per aturar el desnonament, i només una vegada.
Desnonaments per expiració del termini o causa contractual
Quan el contracte venç i l’inquilí es queda en precari, o quan incompleix clàusules contractuals (subarrendament no autoritzat, activitats molestes, obres no consentides), s’acudeix al judici verbal per expiració del termini o resolució per incompliment. La Llei 12/2023 va introduir tràmits addicionals en habitatge habitual amb grans tenidors que cal complir abans de presentar demanda.
Reclamació de rendes i danys
Reclamem rendes vençudes, quantitats assimilades (subministraments, comunitat, IBI si així es va pactar) i danys a l’habitatge en finalitzar el contracte. S’acumula al desnonament o es reclama de forma independent per judici monitori o verbal segons quantia. La fiança retinguda gairebé mai cobreix els danys reals.
Actualització de renda i revisió de contractes
Revisem contractes antics a l’empara de la LAU, calculem la renda correcta després de la Llei 12/2023 (índex IPC limitat, IRAV de l’INE) i assessorem l’arrendador o l’inquilí en negociacions de renovació. Per a contractes nous, redactem clàusules blindades que eviten litigis posteriors.
Sotsarrendament, cessió i obres
L’art. 8 LAU regula la cessió i subarrendament parcial: requereix consentiment exprés de l’arrendador. El subarrendament no autoritzat és causa de resolució. Les obres de l’inquilí estan regulades per l’art. 23 LAU. Defensem propietaris davant inquilins que s’han excedit i inquilins davant notificacions de resolució desproporcionades.
El nostre procés
Cada cas de dret d’arrendaments segueix un protocol de treball definit. Aquests són els quatre passos que apliquem des de la primera reunió.
1. Anàlisi del contracte i de la situació
Revisem el contracte signat, la durada real, les rendes impagades, els burofaxos enviats i tot el que pugui servir de prova. Sortim amb una valoració clara: viabilitat, terminis esperables i cost estimat.
2. Estratègia: requeriment o demanda directa
Abans del jutjat, gairebé sempre es guanya amb un bon requeriment. Si l’altra part no respon, presentem demanda. Decidim junts si t’interessa més una sortida negociada (lliurament de claus a canvi de treure part del deute) o anar a sentència.
3. Procediment judicial
Presentem demanda al Jutjat de Primera Instància de Manresa que correspongui per repartiment, assistim a la vista, defensem en judici i sol·licitem la sentència. En desnonaments per falta de pagament, el procediment pot tancar-se en pocs mesos si no hi ha oposició.
4. Execució i llançament
Amb la sentència ferma, instem l’execució i el llançament. Coordinem amb serraller, comissió judicial i, si hi ha menors o persones vulnerables, els serveis socials que exigeix la Llei 12/2023.
Per què triar García Rius Legal com el teu advocat d'arrendaments a Manresa?
Perquè els procediments de desnonament es guanyen o es perden per detalls: un burofax mal redactat, una clàusula contractual mal entesa, un tràmit de la Llei 12/2023 incomplet. Aquí no hi ha marge per improvisar.
El teu equip d'advocats d'arrendaments a Manresa i el Bages
Assistim a propietaris particulars, inversors, comunitats de propietaris i inquilins de tota la comarca del Bages i de la província de Barcelona. El parc de lloguer de Manresa i municipis propers genera conflictes recurrents que coneixem bé: impagaments, ocupacions disfressades, danys en finalitzar el contracte, problemes de comunitat.
Preguntes freqüents sobre arrendaments a Manresa
Quant tarda un desnonament per falta de pagament a Manresa?
Contacta amb el teu advocat d'arrendaments a Manresa
Omple el formulari amb la situació —contracte viu o vençut, import degut, comunicacions enviades— i revisem en quin punt ets. Et truquem per fixar primera reunió, presencial o per videotrucada.
C/ Jaume I, 1, 1r 4a. 08241 – Manresa
9:00 – 18:00
Adreça
